Veroorzaakt de Corona crisis overmacht bij de nakoming van bouwcontracten? Daarover het volgende:
Wanneer bouwmaterialen niet meer (voldoende) voor handen zijn en/of een groot deel van het personeel niet kan werken in verband met de corona-maatregelen, loopt de aannemer het risico zijn verplichtingen niet (tijdig) na te kunnen komen. De opdrachtgever kan van de aannemer op grond van de aannemingsovereenkomst tussen partijen wel verlangen dat de aannemer zijn verplichtingen nakomt, tenzij de aannemer zich kan verweren met een beroep op overmacht.
Daarnaast kunnen de verplichtingen van de aannemer mogelijk krachtens artikel 6:258 BW door onvoorziene omstandigheden teniet gaan, dan wel worden verminderd. Normaal gesproken wordt dit artikel terughoudend toegepast. Maar in het kader van de corona-situatie biedt het mogelijk uitkomst vanwege de huidige zeer uitzonderlijke omstandigheden. Van onvoorziene omstandigheden in de zin van artikel 6:258 BW kan alleen sprake zijn voor zover het omstandigheden betreft die op het ogenblik van tot stand komen van de overeenkomst nog in de toekomst lagen. Het moet dus gaan om aannemingscontracten die vóór het uitbreken van de Corona crisis zijn gesloten. Voor een beroep op artikel 6:258 BW is tevens vereist dat de onvoorziene omstandigheden van dien aard zijn dat de wederpartij van degene die herziening van de overeenkomst verlangt, naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid ongewijzigde instandhouding van de overeenkomst niet mag verwachten. Aan dit vereiste zal niet spoedig zijn voldaan maar mogelijk dat in bepaalde gevallen de corona impact zodanig groot is dat de rechter het beroep op onvoorziene omstandigheden honoreert.
Voor aanneming van werk gelden geen specifieke regels met betrekking tot ziekte, behalve dat de overeenkomst bij overlijden of duurzame arbeidsongeschiktheid van de aannemer kan worden beëindigd (artikel 7:763 BW). Los van deze regeling, die enkel ziet op aannemer/eenmanszaken, wordt ziekte beschouwd als een algemeen bedrijfsrisico. Artikel 7:753 BW kan voor de aannemer die door het corona virus wordt geconfronteerd met hogere kosten wellicht een uitweg zijn. Dit artikel geeft de aannemer de mogelijkheid om de aanneemsom te verhogen indien sprake is van:
- kostenverhogende omstandigheden; die
- pas na het sluiten van de overeenkomst ontstaan of aan het licht komen; en die
- niet aan de aannemer kunnen worden toegerekend.
Of de aannemer als gevolg van corona impact hierop een beroep kan doen, zal wederom afhangen van de concrete omstandigheden van het geval. Daarbij is van belang of het corona-virus kan worden aangemerkt als een ‘gewone ziekte’ die geacht wordt voor rekening en risico van de aannemer te komen, of beschouwd wordt als een bijzonder geval. Daarbij dient tevens te worden bedacht dat in de gebruikelijke aanneming van werk voorwaarden, zoals UAV 2012 of UAV-GC 2005 bepalingen zijn opgenomen die de toepassing van artikel 7:753 BW beperken en/of verder inkleuren. Er zal dus steeds naar de gesloten contracten moeten worden gekeken.
Vragen voor onze Corona helpdesk of meer lezen over Corona en de juridische aspecten?
Voor meer informatie over dit onderwerp en een kosteloos intakegesprek kunt u contact opnemen met de advocaten Bouw & Vastgoed van onze Corona helpdesk.
Lees hier meer informatie over corona en de juridische aspecten
Neem contact op