De Corona crisis heeft ook gevolgen voor huurovereenkomsten. Denk daarbij aan de winkels die verplicht worden gesloten.
Onder de huidige ‘corona-omstandigheden’ met maatregelen als het sluiten van gelegenheden, kan een huurder bij problemen met de huurbetalingen mogelijk een beroep doen op overmacht om daarmee een vordering tot nakoming en/of ontbinding door de verhuurder te voorkomen. In het kader van een beroep op overmacht zal de huurder zich moeten beroepen op het ontbreken van schuld en moeten stellen en bewijzen dat hem van de tekortkoming persoonlijk geen verwijt kan worden gemaakt. De tekortkoming mag niet het gevolg zijn van een belemmering die de huurder had moeten en kunnen voorkomen, of waarvan hij de gevolgen had moeten en kunnen verhinderen.
Het antwoord op de vraag of een huurder de belemmering had moeten en kunnen voorkomen of waarvan hij de gevolgen had moeten en kunnen verhinderen, hangt zoals zo vaak in het recht af van de omstandigheden van het concrete geval. Er moet in ieder geval sprake zijn van een belemmering die zich bevindt binnen de invloedsfeer van de huurder. Hoe meer invloed een huurder heeft of kan hebben op het al dan niet ontstaan (of weer verdwijnen) van een bepaalde belemmering, of op de daaruit al dan niet voortvloeiende gevolgen, des te eerder zal hem hiervan persoonlijk een verwijt kunnen worden gemaakt. Ook de pogingen om de gevolgen van de overmacht te beperken, spelen een belangrijke rol voor een rechtsgeldig beroep op overmacht. Omdat een beroep op overmacht dus afhangt van de omstandigheden van het individuele geval kan niet in zijn algemeenheid worden gesteld dat iedere huurder die geconfronteerd wordt met een sluiting van zijn onderneming vanwege corona met succes een beroep op overmacht kan doen.
Vragen voor onze Corona helpdesk of meer lezen over Corona en de juridische aspecten?
Heeft u vragen over de Corona-maatregelen of over andere juridische aspecten van de Corona-crisis? Neem dan contact op met de advocaten van onze Corona helpdesk.
Lees hier meer informatie over corona en de juridische aspecten
Neem contact op